相続した実家・空き家
相続登記がまだ済んでいない、兄弟で意見がまとまらない、家財がそのまま残っている。そうした段階からご相談いただけます。
- 2024年4月から相続登記が義務になりました。司法書士と連携して、登記から売却まで続けて進めます。
- 条件を満たすと、相続した空き家の売却で税金の特別控除が使える場合があります。税理士と連携して確認します。
- 遠方にお住まいの方は、鍵をお預かりして現地確認や片付けの手配も承ります。
対応できるご相談
事情のある家ほど、ご相談ください
「こんな状態で売れるのか」と迷う物件こそ、建築と不動産の両方の知識が役に立ちます。よくあるご相談と、クジラ不動産の進め方をまとめました。
再建築不可・道路が狭い家
建物を建て替えるには、原則として幅4m以上の道路に2m以上接している必要があります。荒川区や台東区の古い住宅地には、この条件を満たさない土地が少なくありません。
- 一級建築士の代表が、道路の種類や役所の扱いを調べ、建て替えの可能性を確認します。
- 隣地の一部を買い取る、隣の方に買っていただくなど、価値を上げる方法も検討します。
- そのままの状態で買い取る業者への売却も含め、手取りを比べてご提案します。
築年数の古い家・長屋
「古いから解体しないと売れない」とは限りません。解体費用をかけるより、そのまま売ったほうが手取りが多くなることもあります。
- 建物の傷み具合、雨漏りやシロアリの有無を見て、そのまま売るか、解体して土地で売るかを比べます。
- 増改築を重ねた家や長屋の切り離しなど、図面のない建物の扱いにも慣れています。
- リフォームして住みたい買主様向けに、改修の目安をお伝えすることもできます。
住み替え・施設への入居
次の住まいへの住み替えと売却のタイミングを合わせることが大切です。ご家族が代わりに手続きを進める場合のご相談も承ります。
- 売却を先にするか、購入を先にするか、資金の流れを一緒に整理します。
- ご本人の判断能力に不安がある場合の進め方(成年後見など)も、専門家と連携してご案内します。
借地・底地・貸しアパート
借地権の家や、貸している土地(底地)の売却は、地主様と借地人様の調整が必要になります。入居者がいる貸しアパートや貸家も、そのまま売却できます。
- 契約書や地代の状況を確認し、承諾の取り方や売却先の選び方をご提案します。
- 貸しアパートは、入居者付きのまま売るか、空室にしてから売るかを、賃料や建物の状態から比べてご提案します。
住宅ローンの返済が苦しい
売却価格がローン残高を下回りそうな場合でも、早めにご相談いただくほど選べる方法が増えます。
- 金融機関との話し合いが必要な場合も、進め方をご一緒に整理します。秘密は厳守します。